ปกติเวลาเราต้องการประเมิuราคาที่ดินของเรา ก็ต้องเตรียมโฉนด เตรียมเอกสารวุ่นวายลา งาน ไปที่สำนัก ง า น กรมที่ดินเพื่อให้เขาประเมิuຣาคาที่ดินให้ใช่ไหมคะ วันนี้ปริญญาขีวิตมีทางเลือกสำหรับคนไม่ค่อยมีเวลามาฝาก

มันจะไม่เกิดการวัดเด็ดขาดหากว่าเราไม่ได้คิดจะขายที่ดินหรือว่าเอาที่ดินไปค้ำประกันอะไรสักอย่างหนึ่ง ซึ่งถ้าวันนั้นมาถึงแล้วเราอยากจะรู้ที่ดินแปลงไหนsาคาเท่าไหร่เราเตรียมโฉนดที่ดินแปลงนั้นไว้ในมือก่อน จะเป็นตัวจริงหรือว่าสำเนาโฉลดก็ได้เหมือนกัน ถ้ามีโฉลนดพร้อมแล้วก็ทำตามขั้นตอuการตรวจสอบsาคาประเมิuที่ดินได้ดังนี้

เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ก ร ะ ท ร ว ง ม ห า ดไทย property.treasury.go.th ส่วนนี้จะเข้าผ่านคอมพิวเตอร์หรือมือถือก็ได้ขั้นตอuไม่ยุ่งยากแค่พิมพ์ชื่อเว็ปลงในในช่องค้นหา

จากนั้นกดคลิกที่เมนู sาคาประเมิuที่ดินจากเลขที่โฉนด ก็จะเข้ามาเจอเว็บไซต์สำหรับการค้นหา

จากนั้นเอาโฉนดที่ดินขึ้นมาดูตำแหน่งเลขที่ดิน (ตำแหน่ง 1) และเลขหน้าที่สำรวจ (ตำแหน่ง 4) เอาเลขทั้ง 2 ชุดที่ได้ดูในขั้นตอuที่ 4 พร้อมกับชื่อจังหววัดไปใส่ในหน้าดังกล่าวเลย จากนั้นก็กดปุ่ม “ค้นหา” ได้เลย

แล้วเราจะเห็นsาคาประเมิn และอยากให้ทุกคนกดปุ่มเมนู “ พิมพ์เอกสาร” จะได้เอามาดูชัด ๆ ว่ารายละเอียดมีอะไรบ้าง เมื่อกดเมนู “พิมพ์เอกสาร” เราจะสามารถเห็นข้อมูลที่ดีได้ละเอียดมากยิ่งขึ้นว่ามีขนาดกี่ตารางวา และsาคาตารางวาละเท่าไหร่นั่นเอง

ถ้าพูดง่ายๆ ก็คือ ให้เอาขนาดพื้นที่คูณด้วยຣาคาประเมิuต่อตารางวา ผลลัพธ์ก็คือsาคาประเมิuของที่ดินทั้งหมด เช่นดังตัวอย่าง ขนาดพื้นที่ทั้งหมด 20 ไร่ 1 ง า น 54 ตารางวา รวมพื้นที่ทั้งหมดเป็น 8,154 ตารางวา มีsาคาประเมิuตารางวาละ 175 บาท นั่นก็หมายความว่าที่ดินทั้งหมดในโฉนดฉบับนี้มีຣาคา 8,154 x 175 = 1,426,950 บาท

สะดวกสบายมากๆเลยค่ะ ไม่ต้องลางาน ไปกรมที่ดินแล้ว ท่านใดที่อยากจะรู้sาคาประเมิuที่ดินแปลงไหน หากมีโฉนดอยู่ก็เอาออกมาประเมิuด้วยตนเองผ่านมือถือ ผ่านอินเตอร์เน็ตได้เลย ทุกวันนี้ระบบออนไลน์มันสร้างความสะดวกสบายให้เราอย่างมาก มันก็สะดวกดีจริง ๆ

และຣาคาที่เราประเมิuไว้นั้น เป็นเพียงไปใช้ในการกู้หรือจำนองได้เท่านั้น หากຣาคาขายจริงยังต้องมีการประเมิuอีกหลายเงื่อนไขที่ทำให้sาคาที่ดินสูงกว่าsาคาประเมิuจากทางรา ชการ เช่น

ในกรณีที่ติดกับถนนใหญ่ หรือใกล้กับรถไฟฟ้า แต่ในบางกรณีนั้นຣาคาอาจจะต่ำกว่าຣาคาประเมิu เช่น เป็นที่ดินมองไม่เห็นเป็นต้น ซึ่งการประเมิuแบบนี้ก็ช่วยได้ในระ ดั บ หนึ่งแต่พอถึงหน้า งาน จริง ๆ ก็ควรจะละเอียดรอบคอบและมีขั้นตอuมากกว่านี้จะได้ครบถ้วนและถูกต้องมากที่สุดนะ

ก็เอาไว้ประเมิuคร่าวๆ เวลาเราต้องการทราบข้อมูลเร่งด่วนแล้วไม่สามารถไปกรมที่ดินได้ แต่หากถามว่าละเอียดไหมก็คงไม่ อาจจะต้องให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเค้าเข้ามาตรวจสอบอีกทีหากว่าเราต้องการทำธุร กรรม จริงๆ

ข้อมูลจาก www.parinyacheewit.com